이탈리아의 부동산 가격은 급격히 상승했습니다. 이것은 이제 흥미로운 발전으로 이어지고 있습니다 : 여전히 자신의 부동산을 사고 싶어하는 사람들은 점점 더 크기 측면에서 양보하고 있습니다.

45세의 마리아는 40제곱미터가 넘는 아파트를 살 수 없습니다. 파올로와 루시아는 55평방미터의 땅에서 어린 아이와 함께 살아야 한다. 부동산 가격, 특히 모기지 가격 상승으로 인해 아파트를 살 수 있는 "운이 좋은 사람들"은 평방 미터 측면에서 많은 타협을 받아들여야 합니다.

"작은 것이 더 좋습니다"라고 Morpurgo de Curtis 건축 스튜디오의 파트너이자 Politecnico di Milano의 강사인 Annalisa Agnese de Curtis는 말합니다.
"이 집은 재정적인 이유로 줄어들고 있지만, 더 많은 것을 제공하기 때문에 공간이 넓어지고 있습니다. 이제 건축은 다시 한 번 디테일을 다룰 수 있는 과제로, 미학과 편안함뿐만 아니라 새로운 용도에 기반한 기능에서 발산되는 혁신적인 서비스를 제공하여 주방, 심지어 욕실과 같은 공간도 공용 공간으로, 공용 공간을 작업 공간으로 탈바꿈시킬 수 있습니다."

점점 더 많은 공간이 희생되고 있다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다. "60년대에 이상적인 주택이나 아파트가 여전히 130제곱미터에 별도의 방과 몇 개의 침실로 구성되어 있었다면 2018년에는 상황이 완전히 달랐습니다"라고 "Immobilire.it"의 이사인 Carlo Giordano는 설명합니다. "가족의 생활 공간은 평균 90제곱미터로 훨씬 작으며, 개방형 주방이 있는 거실과 같은 결합 된 방은 공생과 함께 사는 것에 대한 새로운 아이디어를 전달합니다."

"그러나 팬데믹은 다시 한 번 집이나 아파트에 대한 우리의 생각에 영향을 미쳤고 공간 분할을 바꿨습니다: 무엇보다도 테라스나 발코니와 같은 사적인 야외 공간의 중요성뿐만 아니라 아늑한 방을 "스마트 작업" 또는 가능한 여가 활동을 위한 스튜디오로 사용할 수 있는 가능성."

일본에서 받은 영감
Casavo의 최고운영책임자(COO)인 빅터 라니에리(Victor Ranieri)는 "지난 4년 동안 매매 아파트의 규모가 줄어든 것을 확인했습니다. 예를 들어, 밀라노에서는 마이너스 13퍼센트, 로마에서는 마이너스 9퍼센트입니다."

그러나 이탈리아인들은 무엇과 이별하고 있습니까? "의무적인 추세 중 하나는 의심할 여지 없이 별도의 주방을 포기하는 것입니다. 대신, 이것은 점점 더 개방형 거실 공간에 통합되고 있습니다. 이른바 블라인드 화장실도 늘고 있다. 공간을 절약하기 위해 창문이 있는 욕실은 침실과 같은 더 기능적인 다른 공간을 위해 희생되고 있습니다."

그리고 공간이 부족하면 "일본식" 솔루션에 의존합니다. "맞춤 제작 가구, 슬라이딩 도어, 복도의 찬장, 서랍이 있는 높은 침대, 책상이 있는 발밑 끝에 사다리가 있습니다."

신축 전문 부동산 및 서비스 회사인 Abitare Co.의 CEO인 Giuseppe Crupi는 "신축 측면에서 수요는 주로 중형 아파트에 집중되어 있으며, 구매의 약 60%가 50-100제곱미터 사이이며 가능한 한 유연한 공간을 제공합니다.

팬데믹이 가장 집중된 직후와 비교하면 특히 단독주택에 대한 욕구가 있지만 특히 대도시에서는 일반적으로 엄두도 못 내는 비용 때문에 불가피하게 실패한다"고 말했다.

Crupi는 "오늘날 수요는 실내 공간의 배치를 더욱 강조하고 있으며, 일상 생활이 이루어지고 공유되는 생활 공간이 특히 중요하며, 가능하면 야외 공간을 볼 수 있습니다"라고 덧붙입니다.

공간을 "시적으로" 사용하기
사람들이 주거 측면에서 감당할 수 없는 사치품은 어떻게든 새로운 기술로 대체되고 있다: "그들은 삶을 더 쉽게 만들거나 삶의 질, 편안함, 연결성 및 환경 건강을 개선하는 데 있어 매우 중요하며, 홈 오토메이션 시스템과 비용을 절감하는 스마트 가전 제품의 도움을 받는다."

드 커티스는 "오늘날의 건축은 공간을 시적으로 사용하는 방법으로의 회귀를 기반으로 한다. 그것은 유연하고 동시에 근접성, 즉 편안함과 좋은 접근성, 그리고 지평을 넓히는 거리의 프로젝트가 되는 공간적 모험이 됩니다."

아파트의 다양성은 각 도시에 따라 다릅니다. 조르다노는 "이탈리아에서 가장 물가가 비싼 도시는 밀라노"라며 "방 두 개짜리 아파트를 사는 데 필요한 월 소득은 한 사람의 평균 소득의 정확히 두 배에 달한다. 그럼에도 불구하고 밀라노 지방은 싱글과 파트너와 함께 아파트를 구입하려는 사람들 모두에게 수익성 있는 목적지입니다.

그러나 방 세 개짜리 아파트의 경우는 상황이 다르다: 도시에서 요구되는 금액은 한 사람의 평균 순소득의 3배 이상이며, 지방에서 방 세 개짜리 아파트를 구할 수 있는 부부의 공동 임금보다 70% 이상 높다.

수도에서조차도 독신자는 바로 근처에 방 두 개짜리 아파트를 바랄 수밖에 없다: 로마 중심부에서 그러한 아파트에 필요한 소득은 일반 시민이 일반적으로 버는 것보다 거의 70% 더 높다. 밀라노의 경우와 마찬가지로 커플은 여기에서 더 나은 선택을 할 수 있습니다 : 두 사람을 위해 구입하면 도시 외곽에서 아파트를 찾을 수 있습니다.

가장 어려운 것은 베니스에서 아파트를 사는 것입니다. 도시 자체와 바로 인근에서 방 2개짜리 아파트를 구입하려면 평균 소득이 월 1400유로여야 합니다.